چگونه با سرمایه گذاری در ملک در ترکیه اقامت دریافت کنیم؟

با سرمایه‌گذاری در ملک در ترکیه می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. خرید ملک به هر مبلغی عموماً منجر به اقامت یک‌ساله می‌شود، اما سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰ هزار دلار با تعهد عدم فروش برای ۳ سال، مسیر مستقیم‌تری به اقامت سرمایه‌گذاری و در نهایت شهروندی ترکیه فراهم می‌کند.

خرید ملک در ترکیه یکی از محبوب‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای اخذ مجوز اقامت طولانی‌مدت در این کشور محسوب می‌شود. این روش نه تنها امکان برخورداری از مزایای زندگی در ترکیه را فراهم می‌آورد، بلکه به عنوان یک سرمایه‌گذاری ملموس و پایدار نیز شناخته می‌شود. متقاضیان با خرید یک واحد مسکونی یا تجاری، می‌توانند برای خود و خانواده‌شان درخواست اقامت دهند.

این نوع اقامت که بر پایه مالکیت ملک استوار است، ثبات بیشتری نسبت به اقامت‌های توریستی داشته و مسیر مشخصی برای تمدید و در نهایت، در صورت واجد شرایط بودن، دریافت اقامت دائم و حتی شهروندی ترکیه ارائه می‌دهد. فرآیند اخذ اقامت از طریق خرید ملک شامل مراحل قانونی و اداری مشخصی است که نیازمند دقت و آگاهی از قوانین روز ترکیه است.

شرایط دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک تابع قوانین و شرایط خاصی است که توسط اداره مهاجرت این کشور تعیین می‌شود. مهم‌ترین شرط، اثبات مالکیت یک ملک مسکونی یا تجاری به نام فرد متقاضی است. سند مالکیت (تاپو) باید به صورت رسمی به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو) ثبت شده باشد. ارزش ملک خریداری شده نیز در نوع و مدت اقامت تأثیرگذار است.

خرید ملک به هر قیمتی، به طور کلی امکان درخواست اقامت کوتاه‌مدت (معمولاً یک‌ساله) بر اساس سند ملک را فراهم می‌کند که قابل تمدید است. با این حال، برای دریافت اقامت سرمایه‌گذاری که مسیری روشن‌تر به سمت شهروندی دارد، حداقل ارزش سرمایه‌گذاری در ملک تعیین شده است.

ملک مورد نظر باید قابلیت سکونت یا استفاده تجاری داشته باشد و از نظر قانونی فاقد هرگونه مشکل یا محدودیت مانند رهن یا توقیف باشد. همچنین، متقاضی باید سایر شرایط عمومی اخذ اقامت، مانند نداشتن سوء پیشینه و داشتن بیمه درمانی معتبر در ترکیه را نیز احراز کند.

حداقل مبلغ سرمایه گذاری ملک برای اقامت

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در ملک برای اخذ اقامت ترکیه به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود که هر کدام منجر به نوع متفاوتی از اقامت می‌شوند. دسته اول، خرید ملک به هر قیمتی است که امکان درخواست اقامت کوتاه‌مدت (معمولاً یک‌ساله) بر اساس سند مالکیت را فراهم می‌کند.

این نوع اقامت بیشتر جنبه توریستی یا اقامت با هدف سکونت دارد و می‌تواند سالانه تمدید شود، اما لزوماً مسیر مستقیمی به شهروندی نیست. دسته دوم که به “اقامت سرمایه‌گذاری” معروف است و شرایط ویژه‌تری دارد، نیازمند خرید ملک یا مجموعه‌ای از املاک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا است. این مبلغ باید بر اساس گزارش کارشناسی رسمی (اکسپرتیز) تأیید شود و وجوه آن از طریق سیستم بانکی به فروشنده منتقل گردد.

اقامت حاصل از این سرمایه‌گذاری، مسیر تسریع شده‌ای برای درخواست شهروندی ترکیه پس از گذشت مدت زمان قانونی و رعایت سایر شرایط فراهم می‌آورد. این حداقل مبلغ ممکن است توسط دولت ترکیه در آینده تغییر یابد، بنابراین اطلاع از آخرین قوانین در زمان اقدام ضروری است.

مراحل اخذ اقامت ترکیه از طریق ملک

فرآیند اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک شامل چندین گام مهم است که باید با دقت طی شوند. گام اول، انتخاب و خرید ملک مناسب است که باید از نظر قانونی و ارزش‌گذاری مورد بررسی قرار گیرد. پس از توافق بر سر خرید، لازم است ارزیابی و کارشناسی ملک توسط کارشناسان مورد تأیید دولت ترکیه انجام شود تا ارزش واقعی ملک برای ارائه به اداره ثبت اسناد و املاک و اداره مهاجرت مشخص گردد. مرحله بعدی شامل امور مالی است که افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای انتقال قانونی وجه خرید ملک و انجام سایر تراکنش‌های مالی مرتبط با اقامت ضروری است. سپس نوبت به مهم‌ترین گام حقوقی، یعنی انتقال سند ملک (تاپو) در اداره ثبت اسناد و املاک می‌رسد که مالکیت رسمی ملک را به خریدار منتقل می‌کند. پس از دریافت سند ملک به نام خود، متقاضی باید به صورت آنلاین از طریق وب‌سایت اداره مهاجرت برای اقامت اقدام کرده و مدارک لازم را بارگذاری کند. در نهایت، پس از تعیین وقت مصاحبه (راندوو)، متقاضی باید به همراه مدارک کامل و اصل آن‌ها به اداره مهاجرت مراجعه کرده و پس از بررسی پرونده و تأیید، کارت اقامت خود را دریافت کند. این مراحل نیازمند پیگیری دقیق و ارائه مدارک کامل است.

ارزیابی و کارشناسی ملک برای اقامت

ارزیابی و کارشناسی ملک، که به آن “اکسپرتیز” نیز گفته می‌شود، یک مرحله حیاتی در فرآیند خرید ملک برای اخذ اقامت ترکیه، به ویژه برای مسیر اقامت سرمایه‌گذاری با حداقل ارزش مشخص، محسوب می‌شود. هدف اصلی از این ارزیابی، تعیین ارزش واقعی و منصفانه ملک در بازار است. این گزارش توسط کارشناسان رسمی و مورد تأیید دولت ترکیه تهیه می‌شود و شامل جزئیاتی مانند موقعیت جغرافیایی ملک، مشخصات فنی بنا، وضعیت سند، مقایسه با املاک مشابه در منطقه و در نهایت تعیین ارزش تخمینی ملک است. برای درخواست اقامت سرمایه‌گذاری با مبلغ حداقل ۴۰۰ هزار دلار، ارائه گزارش کارشناسی که ارزش ملک را حداقل برابر با این مبلغ تأیید کند، الزامی است. حتی برای خرید ملک با ارزش کمتر برای اقامت کوتاه‌مدت نیز، ارائه این گزارش در برخی موارد توصیه می‌شود و برای انتقال سند در اداره تاپو نیز مورد نیاز است. این گزارش تضمین‌کننده شفافیت معامله و صحت اطلاعات ارائه شده به نهادهای دولتی ترکیه است.

افتتاح حساب بانکی در ترکیه

افتتاح حساب بانکی در ترکیه یکی از پیش‌نیازهای مهم برای خرید ملک و اقدام جهت اخذ اقامت است. این حساب برای انجام تراکنش‌های مالی مربوط به خرید ملک، از جمله انتقال وجه خرید از خارج به ترکیه و پرداخت مبلغ ملک به فروشنده از طریق سیستم بانکی ترکیه، ضروری است. همچنین، داشتن حساب بانکی برای اثبات تمکن مالی در برخی مراحل درخواست اقامت و نیز برای پرداخت هزینه‌های زندگی و قبوض در طول مدت اقامت در ترکیه مورد نیاز خواهد بود. برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه، متقاضیان عموماً به مدارکی مانند پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) که به راحتی از ادارات مالیاتی قابل دریافت است، و در برخی موارد مدارکی دال بر اثبات آدرس محل سکونت در کشور مبدأ یا ترکیه نیاز دارند. برخی بانک‌ها ممکن است درخواست واریز مبلغ اولیه مشخصی را نیز داشته باشند. فرآیند افتتاح حساب معمولاً ساده است، اما ممکن است بسته به بانک و ملیت متقاضی، مدارک و رویه‌ها کمی متفاوت باشند. انتقال وجه خرید ملک حتماً باید از طریق این حساب رسمی انجام شود تا در فرآیندهای قانونی خرید و اقامت قابل پیگیری باشد.

انتقال سند ملک (تاپو)

مرحله انتقال سند ملک که در ترکیه به آن “تاپو” گفته می‌شود، نقطه عطف حقوقی در فرآیند خرید ملک و اساس درخواست اقامت است. این فرآیند در اداره ثبت اسناد و املاک محلی (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) انجام می‌شود و طی آن، مالکیت قانونی ملک از فروشنده به خریدار منتقل و سند جدید به نام خریدار صادر می‌شود. برای انجام این مرحله، حضور خریدار و فروشنده (یا وکلای قانونی آن‌ها) به همراه مدارک لازم در اداره تاپو ضروری است. مدارک اصلی شامل سند ملک فعلی، پاسپورت خریدار و فروشنده، شماره مالیاتی، گزارش کارشناسی ملک، بیمه اجباری زلزله (DASK)، گواهی ارزش شهرداری ملک و در صورت نیاز، مترجم رسمی قسم‌خورده است. هزینه‌های انتقال سند نیز در این مرحله پرداخت می‌شود که شامل مالیات انتقال سند (عموماً ۴ درصد ارزش ملک اعلام شده در تاپو، که معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم یا طبق توافق پرداخت می‌شود) و سایر هزینه‌های جانبی است. پس از امضای اسناد و پرداخت هزینه‌ها، سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر شده و مالکیت رسمی او بر ملک تأیید می‌شود. این سند، مدرک اصلی برای درخواست اقامت در ترکیه بر اساس مالکیت ملک خواهد بود.

مدارک مورد نیاز برای اقامت ملکی

برای درخواست اقامت ترکیه بر اساس خرید ملک، متقاضی باید مجموعه‌ای از مدارک را تهیه و به اداره مهاجرت ارائه دهد. این مدارک برای اثبات هویت متقاضی، قانونی بودن ورود و اقامت او در ترکیه، و مهم‌تر از همه، اثبات مالکیت ملک و واجد شرایط بودن برای این نوع اقامت است. لیست مدارک معمولاً شامل فرم درخواست آنلاین اقامت، اصل پاسپورت و کپی صفحات مربوطه (صفحه مشخصات فردی، مهر ورود به ترکیه و تاریخ اعتبار)، چند قطعه عکس بیومتریک مطابق با استانداردها، اصل و کپی سند مالکیت (تاپو) که به نام متقاضی ثبت شده است، گزارش کارشناسی رسمی ملک (به ویژه برای درخواست اقامت سرمایه‌گذاری با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار)، بیمه درمانی معتبر در ترکیه که کل مدت اقامت را پوشش دهد، شماره مالیاتی ترکیه، و رسید پرداخت هزینه‌های درخواست اقامت و صدور کارت اقامت است. بسته به شرایط فردی و کشور مبدأ، ممکن است مدارک دیگری مانند گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ یا تأییدیه ازدواج و تولد برای اعضای خانواده نیز مورد نیاز باشد. ارائه مدارک کامل و ترجمه رسمی مدارک غیرترکی به زبان ترکی (در صورت لزوم) برای تسریع فرآیند بررسی ضروری است.

مزایای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک

دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، مزایای متعددی را برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان به همراه دارد که آن را به گزینه‌ای جذاب برای مهاجرت و زندگی در ترکیه تبدیل کرده است. یکی از اصلی‌ترین مزایا، امکان اقامت قانونی و بلندمدت در ترکیه است که ثبات و آرامش خاطر بیشتری نسبت به اقامت‌های کوتاه‌مدت فراهم می‌کند. دارندگان اقامت ملکی می‌توانند به راحتی و بدون محدودیت زمانی وارد و خارج از ترکیه شوند. این نوع اقامت، مسیر مشخصی برای تمدید سالانه دارد، به شرطی که مالکیت ملک حفظ شده و سایر شرایط عمومی رعایت شود. همچنین، دارندگان اقامت ترکیه می‌توانند از برخی خدمات عمومی مانند سیستم درمانی (با داشتن بیمه) و آموزشی بهره‌مند شوند. خرید ملک و اخذ اقامت همچنین فرآیندهای اداری مانند افتتاح حساب بانکی، دریافت خدمات آب، برق، گاز و اینترنت را تسهیل می‌کند. علاوه بر این، برای سرمایه‌گذاری‌های بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار، این روش یک مسیر مستقیم و نسبتاً سریع برای درخواست شهروندی ترکیه پس از رعایت مدت زمان و شرایط لازم فراهم می‌آورد، که شامل امکان دریافت پاسپورت ترکیه و سفر به کشورهای بدون نیاز به ویزا است. امکان درخواست اقامت برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال متقاضی اصلی نیز از دیگر مزایای مهم این روش است.

دریافت اقامت برای خانواده با خرید ملک

یکی از مزایای قابل توجه اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده متقاضی اصلی است. به طور کلی، همسر و فرزندان وابسته زیر ۱۸ سال فردی که با خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کرده است، می‌توانند بر اساس اقامت وی درخواست مجوز اقامت دهند. این بدان معناست که با خرید یک ملک توسط سرپرست خانواده، کل اعضای هسته اصلی خانواده می‌توانند از مزایای اقامت در ترکیه بهره‌مند شوند. برای درخواست اقامت برای اعضای خانواده، علاوه بر مدارک عمومی مورد نیاز برای هر فرد، ارائه مدارک اثبات نسبت خانوادگی مانند سند ازدواج برای همسر و گواهی تولد برای فرزندان ضروری است. این مدارک باید به صورت رسمی ترجمه و در صورت لزوم تأیید (آپوستیل یا تأیید سفارت) شوند. درخواست اقامت برای خانواده معمولاً همزمان با درخواست متقاضی اصلی یا بلافاصله پس از تأیید اقامت وی انجام می‌شود. این تسهیلات، خرید ملک در ترکیه را به گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌هایی تبدیل می‌کند که قصد مهاجرت و زندگی مشترک در این کشور را دارند و به آن‌ها اجازه می‌دهد تا در کنار هم از فرصت‌ها و امکانات ترکیه استفاده کنند.

تمدید اقامت ملکی در ترکیه

اقامت ترکیه که بر اساس خرید ملک دریافت می‌شود، عموماً به صورت سالانه صادر می‌گردد و قابلیت تمدید دارد. برای تمدید این نوع اقامت، متقاضی باید همچنان مالک ملکی باشد که بر اساس آن اقامت اولیه را دریافت کرده است. فرآیند تمدید نیز مشابه درخواست اولیه، به صورت آنلاین از طریق وب‌سایت اداره مهاجرت ترکیه آغاز می‌شود. متقاضی باید فرم درخواست تمدید را تکمیل کرده و مدارک لازم را بارگذاری کند. مدارک اصلی برای تمدید شامل کپی کارت اقامت فعلی، اصل و کپی سند مالکیت (تاپو) برای اثبات ادامه مالکیت، بیمه درمانی معتبر برای دوره جدید اقامت، و اثبات آدرس محل سکونت در ترکیه (مانند سند ثبت آدرس در سیستم نفوس) است. همچنین، ارائه مدارکی دال بر تمکن مالی برای تأمین هزینه‌های زندگی در طول دوره اقامت جدید ممکن است درخواست شود. مهم است که درخواست تمدید پیش از انقضای اعتبار اقامت فعلی ارسال شود. در صورت رعایت تمامی شرایط و ارائه مدارک کامل، تمدید اقامت ملکی معمولاً فرآیندی روان‌تر از درخواست اولیه خواهد داشت و امکان اقامت طولانی‌مدت در ترکیه را برای مالک و خانواده‌اش فراهم می‌آورد.

انواع ملک مناسب برای دریافت اقامت

برای دریافت اقامت ترکیه، انواع مختلفی از املاک را می‌توان خریداری کرد، اما باید برخی ویژگی‌های کلیدی را داشته باشند. به طور کلی، هرگونه ملک مسکونی یا تجاری که دارای سند مالکیت رسمی (تاپو) باشد و قابلیت استفاده (سکونت یا فعالیت تجاری) داشته باشد، می‌تواند مبنای درخواست اقامت قرار گیرد. این شامل آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های مستقل، مغازه‌ها، دفاتر کار و حتی زمین‌های دارای مجوز ساخت مسکونی یا تجاری می‌شود. نکته مهم این است که ملک باید دارای مجوز پایان کار (İskan Belgesi) باشد، به خصوص برای ساختمان‌های جدید، تا اثبات شود که ملک قانونی و قابل استفاده است. خرید زمین‌های کشاورزی یا املاکی که دارای مشکلات حقوقی، رهن سنگین یا محدودیت‌های قانونی هستند، معمولاً برای اخذ اقامت مناسب نیستند. همچنین، در صورتی که ملک به صورت اشتراکی خریداری می‌شود، ارزش سهم خریدار برای درخواست اقامت سرمایه‌گذاری (با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار) باید به تنهایی حداقل مبلغ تعیین شده را پوشش دهد، مگر اینکه قوانین خاصی برای خرید مشترک توسط اعضای خانواده وجود داشته باشد. انتخاب نوع ملک بستگی به بودجه، هدف از سرمایه‌گذاری (سکونت، اجاره، یا هر دو) و ترجیحات شخصی دارد.

خرید آپارتمان برای اقامت

خرید آپارتمان یکی از رایج‌ترین و در دسترس‌ترین گزینه‌ها برای افرادی است که قصد دارند از طریق خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرند. آپارتمان‌ها در شهرهای بزرگ و کوچک ترکیه به وفور یافت می‌شوند و در طیف وسیعی از قیمت‌ها، متناسب با بودجه‌های مختلف، عرضه می‌گردند. از آپارتمان‌های استودیویی کوچک گرفته تا پنت‌هاوس‌های لوکس، گزینه‌های متنوعی برای انتخاب وجود دارد. خرید آپارتمان نیز مانند سایر انواع ملک، مستلزم داشتن سند مالکیت رسمی (تاپو) به نام خریدار است. آپارتمان‌های مسکونی که دارای مجوز پایان کار هستند، کاملاً برای درخواست اقامت مناسبند. حتی خرید چند واحد آپارتمان نیز می‌تواند مبنای درخواست اقامت قرار گیرد، به شرطی که مجموع ارزش آن‌ها (بر اساس گزارش کارشناسی) حداقل مبلغ مورد نیاز برای نوع اقامت درخواستی (به ویژه ۴۰۰ هزار دلار برای اقامت سرمایه‌گذاری) را تأمین کند. سهولت در مدیریت (به خصوص در مجتمع‌های مسکونی با خدمات نگهبانی و شارژ ماهانه) و نقدشوندگی نسبی بالاتر در مقایسه با برخی انواع دیگر ملک، خرید آپارتمان را به انتخابی محبوب برای بسیاری از متقاضیان اقامت ملکی تبدیل کرده است.

هزینه های جانبی خرید ملک و اخذ اقامت

علاوه بر قیمت اصلی ملک، خرید ملک و فرآیند اخذ اقامت در ترکیه شامل هزینه‌های جانبی متعددی است که متقاضیان باید از آن‌ها مطلع باشند و در بودجه‌بندی خود لحاظ کنند. مهم‌ترین این هزینه‌ها شامل مالیات انتقال سند (Tapu Harcı) است که معمولاً ۴ درصد ارزش ملک اعلام شده در سند است و به طور رسمی بر عهده خریدار است، اما در عمل ممکن است بین خریدار و فروشنده تقسیم شود. هزینه گزارش کارشناسی ملک (Ekspertiz Raporu) نیز بسته به نوع و موقعیت ملک متفاوت است. هزینه‌های مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک مانند هزینه گردش مالی (Döner Sermaye) نیز باید پرداخت شود. علاوه بر این، هزینه‌های قانونی مانند حق‌الزحمه وکیل (در صورت استفاده از خدمات حقوقی که توصیه می‌شود)، هزینه ترجمه رسمی و تأیید اسناد (در صورت نیاز)، و هزینه دریافت شماره مالیاتی نیز وجود دارد. پس از خرید ملک، هزینه‌های مربوط به درخواست اقامت شامل هزینه بررسی پرونده توسط اداره مهاجرت و هزینه صدور کارت اقامت است. بیمه درمانی سالانه نیز یکی از الزامات اقامت است که هزینه آن بسته به سن و پوشش بیمه متفاوت خواهد بود. هزینه‌های مربوط به انشعابات آب، برق، گاز و اینترنت و همچنین مالیات سالانه ملک (Emlak Vergisi) نیز پس از خرید بر عهده مالک خواهد بود.

آیا با خرید هر نوع ملکی می‌توان اقامت ترکیه را گرفت؟

خیر، هر نوع ملکی برای اخذ اقامت ترکیه مناسب نیست. ملک باید دارای سند مالکیت رسمی (تاپو) به نام متقاضی باشد و قابلیت استفاده مسکونی یا تجاری داشته باشد. زمین‌های کشاورزی یا املاکی که دارای مشکلات حقوقی یا محدودیت‌های قانونی هستند، معمولاً مورد قبول واقع نمی‌شوند.

آیا بعد از گرفتن اقامت می‌توان ملک را فروخت؟

بله، پس از دریافت اقامت می‌توانید ملک خود را بفروشید. اما اگر اقامت شما از نوع سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلاری است، برای حفظ مسیر شهروندی سریع، متعهد به عدم فروش ملک برای حداقل ۳ سال هستید. فروش قبل از این مدت ممکن است بر روند درخواست شهروندی شما تأثیر بگذارد.

آیا این نوع اقامت منجر به دریافت شهروندی ترکیه می‌شود؟

بله، به خصوص اقامت حاصل از سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰ هزار دلاری در ملک، مسیر مستقیمی به شهروندی ترکیه فراهم می‌کند. پس از ۵ سال اقامت قانونی و مستمر (که با اقامت ملکی تسهیل می‌شود)، می‌توانید برای اقامت دائم و پس از مجموعاً ۶ تا ۸ سال اقامت قانونی (بسته به شرایط)، برای شهروندی اقدام کنید.

مدت زمان بررسی پرونده اقامت ملکی چقدر است؟

مدت زمان بررسی پرونده اقامت ملکی متغیر است و به عواملی مانند شهر محل درخواست، حجم کاری اداره مهاجرت و کامل بودن مدارک بستگی دارد. این فرآیند معمولاً از چند هفته تا دو یا سه ماه طول می‌کشد.

آیا ارزیابی ملک برای اخذ اقامت اجباری است؟

بله، گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu) برای انتقال سند در اداره تاپو و همچنین برای درخواست اقامت، به ویژه برای اقامت سرمایه‌گذاری با حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار، الزامی است تا ارزش واقعی ملک تأیید شود.